醞釀?wù){整樓市政策

　　從今年1月下旬開(kāi)始，住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察，從此次中央督察的重點(diǎn)內容來(lái)看，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)敏感問(wèn)題成為了督察的重點(diǎn)，如房地產(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實(shí)力度以及抑制投機性購房的效果等。按照國務(wù)院要求，2010年“兩會(huì )”召開(kāi)之前，督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”，國務(wù)院及相關(guān)部委則根據督察情況，考慮制定和調整未來(lái)的樓市政策。

　　該緊的緊該松的松

　　對于未來(lái)樓市政策的走向，參與此次督察工作的住建部專(zhuān)家委員會(huì )一位專(zhuān)家對記者表示：“2010年房地產(chǎn)政策將轉向‘有保有壓’，因為今年宏觀(guān)經(jīng)濟的任務(wù)仍是保增長(cháng)恢復經(jīng)濟，因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用。”他還表示，鑒于目前經(jīng)濟復蘇所處階段，短期內信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預計從二季度開(kāi)始，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)繼續走穩，房?jì)r(jià)還會(huì )呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。房地產(chǎn)政策將出現明顯的“前松后緊”走勢，而房?jì)r(jià)相對合理或漲幅不大的二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策還會(huì )適當放寬。

　　新年伊始房市降溫

　　年初以來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸趨濃厚，樓市的新增房源銳減，成交量一再萎縮。根據中原地產(chǎn)的城市監測數據，北京、上海兩地成交量環(huán)比降幅達到約50%，成交量的持續低迷帶來(lái)了房?jì)r(jià)的松動(dòng)。

　　樓市在新年伊始火速降溫，政府的調控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市，要在“兩會(huì )”向國務(wù)院上交階段性成果，3月，無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹向記者表示，“兩會(huì )”期間或之后，中央還很可能繼續出臺調控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展?；⒛甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)能否延續牛市，仍要聽(tīng)聽(tīng)政策的風(fēng)聲?！A夏時(shí)報

　　揭秘眾房企年終獎

　　國企民企待遇差5倍多

　　2009年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)暴增，牛年逢牛市，個(gè)個(gè)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，到了過(guò)年的時(shí)候，房企的年終紅包成為行業(yè)內外關(guān)注的焦點(diǎn)，佐證了房企去年的業(yè)績(jì)飛漲。2009年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)達到歷史最好水平，今年萬(wàn)科員工的年終獎是16個(gè)月工資。不光萬(wàn)科，像合生創(chuàng )展這樣的民營(yíng)企業(yè)，“年終獎”都是每年薪酬的大頭，足以抵擋一年的工資。

　　但不是每個(gè)同行都有如此好的待遇。記者了解到，像國企金融街，其員工的年終獎是年薪的20%。從比例上看，萬(wàn)科的年終獎是金融街的6.4倍。而像華潤這樣的大型央企，過(guò)年根本沒(méi)有年終獎，但到了每年7月份會(huì )有一次業(yè)績(jì)獎勵。遠洋地產(chǎn)則是將這部分獎勵劃分成業(yè)績(jì)，在每個(gè)月發(fā)給員工。國企也有對員工大方的，記者了解到，北京城建即按照資歷來(lái)分配年終的福利。年前還組織了老員工出國旅游了一圈，而新入公司的員工則沒(méi)有這份待遇。

　　同策房地產(chǎn)咨詢(xún)機構資深分析師倪曉玲說(shuō)，今年大部分房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員都已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，按照行業(yè)普遍規定的萬(wàn)分之六的銷(xiāo)售提成比率，全國商品房銷(xiāo)售額的提成超過(guò)26億元。據華夏時(shí)報

　　海南房市掀出貨潮

　　?？?、三亞上月房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。不過(guò)，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機資金已有撤離跡象，意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前曾被媒體報道時(shí)作為標桿、屢創(chuàng )新高的鳳凰島公寓項目，新春最新報價(jià)最高雖達10萬(wàn)元/平方米，但有投資客最低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，就放出之前買(mǎi)下的房源。

　　鳳凰島公寓大年初一就出現出貨潮，不少投資客開(kāi)始打折拋房，甚至出現了低于前期市價(jià)一半的“甩貨”房。一個(gè)“國際旅游島”的概念，吸引了來(lái)自全國甚至全球的熱錢(qián)。從目前的“甩貨”跡象來(lái)看，海南房市短期泡沫確實(shí)存在。而泡沫能否順利消化，取決于“國際旅游島”是否可持續發(fā)展。世人已開(kāi)始思考：國際旅游島的規劃，對于海南樓市究竟會(huì )有多大的利好帶動(dòng)？此輪房?jì)r(jià)暴漲，海南島是否會(huì )有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險？