業(yè)內分析認為，隨著(zhù)投資客的撤離，二手房交易將會(huì )陷入冰點(diǎn)，二手房?jì)r(jià)不可避免出現下降，而隨后房?jì)r(jià)下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。

據報道，北三環(huán)一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性?huà)伋?0多套房源，總價(jià)近1.3億元，折合平均單價(jià)為近4萬(wàn)/平米。

該浙江炒房客如此拋售大單突破了去年12月出現的朝陽(yáng)區某項目的紀錄。去年年底，第一輪樓市調控政策出臺前，朝陽(yáng)區某項目的炒房客拋售了25套房源總價(jià)接近1億元，拋售單價(jià)近3萬(wàn)/平米。

據北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，例如：世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣(mài)家。

統計顯示，4月上旬的市場(chǎng)仍是量?jì)r(jià)齊漲。業(yè)內人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場(chǎng)走勢而繼續接盤(pán)，而部分有經(jīng)驗的投資者開(kāi)始拋售，這也是目前市場(chǎng)上大單拋售與量?jì)r(jià)齊漲的原因。

嗅覺(jué)敏感的深圳投資客也加入拋盤(pán)行列，有的投資客一次性?huà)斐錾习偬追吭闯鍪邸?ldquo;高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”中原地產(chǎn)人士表示，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬(wàn)平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%；在上海，也有機構一次出售近百套房，單套總價(jià)接近千萬(wàn)，總金額高達幾億元。

此輪調整，房?jì)r(jià)將回到春節前后的水平，即下降20%左右。雖然這是北京的地方政策，但在全國也有示范效應，估計其他城市很快就會(huì )推出類(lèi)似政策。

業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

北京的房?jì)r(jià)肯定會(huì )往下走

“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉認為，“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”政策是繼國務(wù)院出臺的二套房首付五成之后又一重拳。兩記重拳之后，北京的房?jì)r(jià)肯定會(huì )往下走。

國務(wù)院遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策剛剛出臺，北京市就在昨天揮出重拳，出臺商品住宅用地出讓新規，將試點(diǎn)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競政策性住房面積”的土地競買(mǎi)方式。此外，試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，在京工作及居住一定時(shí)間的非京籍人群可以購買(mǎi)。

今后的商品住宅用地出讓將不再只是“價(jià)高者得”，取而代之的是“綜合條件最優(yōu)者得”。所謂綜合評標方式，就是首先擬將投標價(jià)款、付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)建設周期、政策房建設條件、土地節約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jì)、財務(wù)狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設的政策房規模、近期拿地情況和對未來(lái)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的承諾等因素，作為評標條件。

同時(shí)設定合理的價(jià)格區間，在社會(huì )中介機構對區域地價(jià)和房?jì)r(jià)進(jìn)行綜合評價(jià)的基礎上，經(jīng)專(zhuān)家論證，有關(guān)部門(mén)集體決策來(lái)確定。“也就是要進(jìn)一步弱化投標價(jià)格因素，將其所占分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。”北京市國土局副局長(cháng)曾贊榮說(shuō)。

銀行反應：工行首先實(shí)施房貸新政

在新的房貸政策公布后，中國工商銀行成為第一個(gè)明確實(shí)施時(shí)間的銀行。據悉，工行從4月16日開(kāi)始實(shí)施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)施新規。

工行相關(guān)人士表示，新規不會(huì )影響存量房貸客戶(hù)，對于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會(huì )受到新規影響。

農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務(wù)院房貸新政策，目前正在研究實(shí)施細則。

業(yè)內人士稱(chēng)北京房?jì)r(jià)可能下降兩成左右

“兩記重拳之后，北京的房?jì)r(jià)肯定會(huì )往下走。”胡景暉大膽預測，此輪調整，房?jì)r(jià)將回到春節前后的水平，即下降20%左右，并且這個(gè)周末應該就能有所反應。之前房源緊俏的區域就會(huì )有不少新房源推出，不少投資、投機者會(huì )停止瘋狂炒作的行為，市場(chǎng)房源緊張的假象就能得到緩解?？只判再彿康男睦韽亩謴推届o和理性。